ДОВЕРЯЮТ ДРУЗЬЯМ

Документы

Договоры

 

Здесь представлены типовые договоры агентства недвижимости "ЮНИОНСТРОЙИНВЕСТ".

 

 

 

 

Актуальная информация

Информеры

 

 

 
 
 
 Недвижимость и строительство дома и квартиры – аналитика и цены от IRN.RU    Анализ рынка недвижимости - WWW.ARN.RU
     
     
Яндекс.Погода

 

 

 

Прогноз рынка недвижимости

 

Анализ рынка недвижимости.

 

Обзор московского рынка недвижимости по итогам сентября 2009 года.

 

Рейтинги округов и районов г. Москвы в сентябре 2009 года.

 

Обзор московского рынка недвижимости по итогам августа 2009 года.

 

Обзор московского рынка недвижимости по итогам июля 2009 года.

 

Обзор московского рынка недвижимости по итогам 1 полугодия 2009 года.

 

Обзор московского рынка недвижимости по итогам мая 2009 года.

 

Рейтинги округов и районов г. Москвы в мае 2009 года.

 

Обзор московского рынка недвижимости по итогам апреля 2009 года.

 

Обзор московского рынка недвижимости по итогам марта 2009 года.

 

Обзор московского рынка недвижимости по итогам февраля 2009 года.

 

Рейтинги округов и районов г. Москвы в феврале 2009 года.

 

Обзор московского рынка недвижимости по итогам января 2009 года.

 

Обзор московского рынка недвижимости по итогам 2008 года.

Рейтинги округов и районов г. Москвы в декабре 2008 года.

Обзор московского рынка недвижимости по итогам ноября 2008 года.

Рейтинги округов и районов г. Москвы в ноябре 2008 года.

Обзор московского рынка недвижимости по итогам октября 2008 года.

Рейтинги округов и районов г. Москвы в октябре 2008 года.

 

 

Юридическая консультация

Страницу юридической консультации ведет юрист агентства недвижимости "ЮНИОНСТРОЙИНВЕСТ"

Екатерина Андреевна Власова.

 

Задайте Ваш вопрос юристу

 

Вопрос:

В квартире прописаны жена и сын, но оформлена на тещу, теща желает переписать квартиру на жену. Как сделать правильнее (без значительных затрат денежных средств) написать дарственную или оформить куплей-продажей?

Ответ:

В Вашей ситуации лучше оформить Договор дарения между тещей и ее дочерью. Чтобы минимизировать затраты по оформлению сделки следует составить договор дарения в простой письменной, т.е. без удостоверения нотариусом. Подписанный сторонами договор подлежит обязательной государственной регистрации.


 

Вопрос:

Я три года назад оформил дарственную на сына, я живу в этом доме, но сын хочет продать мой дом без моего согласия.
Что мне делать? Может ли суд вернуть мне права собственности, ведь я строил этот дом и планировка (и все документы) на моём имени, кроме того сын в права дарения не входил, есть только один документ — дарственная, какую силу имеет этот документ?

Ответ:

Пункт 2 статьи 578 ГК РФ предусматривает право Дарителя потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.


 

Вопрос:

У моей родной сестры в собственности 2 квартиры. Одну из них она хочет подарить мне. Я с семьей прописаны в другой ее квартире. Прямой наследницей я не являюсь — есть дочь и наша мама. Как правильно и недорого оформить право собственности на эту квартиру на меня?

Ответ:

Лучше всего, в Вашей ситуации, оформить договор дарения.


 

Вопрос:

Хотим с отцом продать квартиру, приватизированную, в договоре о приватизации указаны я и папа. Нужно ли согласие его новой жены на продажу, если она в договоре не числится и квартира была приобретена до его женитьбы на ней. И нужно ли согласие моего мужа на продажу этой квартиры?

Ответ:

Для продажи приватизированной квартиры согласие ваших супругов не требуется, т.к. согласно п.1 ст.36 Семейного Кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.


 

Вопрос:

У меня в собственности 3/4 2-х комнатной квартиры. 1/4 дядина, но он не вступил в наследство (уже лет 9 не вступает). Какие у меня могут быть трудности при продаже моей части? Будет ли это дешевле чем 3/4 ее стоимости? Как я могу по закону получить доступ к квартире, если ключи у дяди?

Ответ:

1. Согласно п.2 ст.250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
2. Рыночная стоимость ¾ долей будет на 15-20% ниже стоимости ¾ от стоимости продаже квартиры целиком.
3. Для законного доступа в квартиру вам необходимо обратиться в суд с иском « О нечинении препятствий в доступе в квартиру и ее пользовании».


 

Вопрос:

У нас 2-х комн. квартира на двух собственников. Свою часть квартиры муж хочет подарить нашей 3-х летней дочери. Как это будет выглядеть? Мы с мужем разводимся.

Ответ:

Вы как законный представитель дочери подпишете договор дарения (одаряемая) с супругом (даритель). Договор подлежит государственной регистрации.


 

Вопрос:

Мама - коренная москвичка. Родилась в Москве 12 июня 1941 года. Во время ВОВ была эвакуирована с семьей в Оренбург. Имеет ли она какие-либо льготы при покупке квартиры в Москве?

Ответ:

Действующим законодательством никаких льгот при покупке квартиры в Москве бывшими москвичами не предусмотрено.


 

Вопрос:

Договор купли-продажи квартиры в новостройке оформлен на мужа, можем ли мы оформить квартиру в совместную собственность и что для этого нужно?

Ответ:

Согласно п.1 ст.256 ГК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся, в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено (п. 2, Ст. 34 Семейного Кодекса РФ).


 

Вопрос:

Требуется ли согласие соседей на сдачу в аренду приватизированной комнаты в коммунальной квартире?

Ответ:

В соответствии с действующим законодательством согласие соседей на сдачу в аренду приватизированной комнаты не требуется.


 

Вопрос:

Здравствуйте, вопрос такой хочу прописать жену на свою долю в приватизированной квартире но моя мать против можно ли это сделать без ее согласия? Заранее спасибо.

Ответ:

Согласно «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в г.Москве» (Постановление Правительства Москвы № 859-ПП от 31.10.2006 г.) При вселении по месту жительства в жилые помещения находящиеся в собственности граждан, гражданами представляются:
- Документы о праве собственности граждан на жилыепомещения:
- Соглашение собственника (собственников) жилого помещения и членов его семьи, проживающих по месту жительства в данном жилом помещении, и вселяемого лица по пользованию жилым помещением в качестве члена данной семьи.
- Соглашение собственников жилого помещения об определении порядка пользования жилыми помещениями, предусматривающее выделение в пользование отдельной комнаты (в случае вселения граждан, которым по праву собственности принадлежит доля жилого помещения, и которые не являются членами семьи собственника или собственников) либо решение суда.


 

Вопрос:

В приватизированной квартире проживает мой муж, я и наш сын, мы имеем неравные доли. Возможна ли конфискация доли сына за долги перед банком?

Ответ:

В соответствии со ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание не может быть обращено на жилое помещение, принадлежащее гражданину-должнику, если это помещение для должника и членов его семьи является единственным пригодным для постоянного проживания. Если у сына имеется другое жильё, то возможно обращение взыскания банком на долю в вашей квартире, принадлежащую сыну.


 

 Вопрос:

Вступил в наследство на 1/3 долю в квартире, после смерти отца. Я не могу пользоваться этой квартирой, так как в ней проживает вторая жена отца, которой принадлежит 2/3 доли. Подскажите, пожалуйста, каким образом я могу распорядиться принадлежащей мне долей.

Ответ:

В соответствии с действующим законодательством, вы вправе продать принадлежащую вам долю. Однако, в соответствии с п.2 ст. 250 ГК РФ, вы обязаны предложить купить вашу долю другим сособственникам. Если остальные участники долевой собственности отказываются или не приобретают продаваемую долю в течение месяца, вы вправе продать свою долю любому лицу.