ДОВЕРЯЮТ ДРУЗЬЯМ

КВАРТИРЫ / Ипотека

Сегодня ипотечное кредитование немыслимо без участия в этом бизнесе риэлторских фирм. На сегодняшний момент рождается новый вид бизнеса - по оказанию специфических ипотечных услуг. Масса проблем при работе с российским вариантом ипотечного кредитования и с российским человеком. В 90% случаев у заемщика есть квартира, и он хочет ее продать, купить большую. Что делать с его старой квартирой? Что делать с его детьми, которых органы опеки не выписывают? Как организовать передачу денег, потому что большинство клиентов предпочитают рассчитываться наличными? Как решить вопросы с нотариусами? Как три раза не платить регистратору, что фактически полагается при ипотечном кредитовании? Сегодня методами решения всех этих вопросов владеют избранные брокерские и риэлторские фирмы.

ИПОТЕКА - ЭТО ЭФФЕКТИВНОЕ РЕШЕНИЕ КВАРТИРНОГО ВОПРОСА УЖЕ СЕГОДНЯ!      

 

  • Решение жилищного вопроса уже сегодня, не ожидая годами накопления полной суммы на покупку квартиры.
  • Квартира оформляется в собственность сразу после регистрации договора купли-продажи и ипотеки.
  • Заемщик становится собственником объекта: он может там жить, зарегистрировать всех членов семьи, имеет право даже сдавать квартиру (с разрешения банка).
  • Рассрочка платежа на определенный срок, в зависимости от программы кредитования - от 5 до 30 лет
  • Ежемесячные выплаты по кредиту вполне сопоставимы с арендной платой за аналогичное жилье.
  • Благодаря ипотеке можно получить освобождение от налога на прибыль, а также защитить накопления от инфляции.
  • Первоначальный взнос может составлять от 0% до 15% от стоимости объекта
  • Сумма кредита, выдаваемого банком от 85% до 100%
  • Процентные выплаты по кредиту 8 -13% годовых
  • Рассрочка платежа от 5 до 20 лет (в зависимости от программы)
  • Досрочное погашение кредита (по желанию)
  • Сумма кредита от 20 000$ до 1 000 000$

    Если Вы решили воспользоваться одной из ипотечных программ, то помощь риэлтора, специализирующегося в вопросах ипотечного кредитования будет Вам необходима на любом из этапов, но чем раньше вы обратитесь к специалисту, тем эффективнее будет работа.

     
     
     
    Шаг первый.
    Консультация в офисе и определение всех существенных условий предстоящей сделки (расчет размера кредита, определение программы, оценка вероятности приобретения недвижимости, определение расходов в сделке). Подбор программы ипотечного кредитования. Что сделает ипотечный брокер нашего агентства недвижимости, к которому вы обратитесь за помощью?
  • выслушает пожелания, какую квартиру хочет приобрести клиент;
  • определит рыночную стоимость подходящей квартиры;
  • определит рыночную стоимость и ликвидность продаваемой квартиры, если эта операция предшествует кредитной сделке.
  • исходя из размера ежемесячных доходов клиента определит, какие шансы есть у него, чтобы получить кредит и на какой размер кредита он может рассчитывать;
  • учитывая специфику доходов клиента ("белые", т.е. подтвержденные документально, или "серые") и его требования к квартире (поскольку не все банки работают с новостройками и со схемами зачета имеющегося жилья), подберет наиболее подходящую ипотечную программу, предлагаемую одним из тех банков, с которыми работает данное агентство недвижимости;
  • предоставит клиенту пакет документов, который требуется для оформления кредита в выбранном банке. В нашем агентстве консультации по ипотечным сделкам бесплатны. Мы поможем Вам подобрать наиболее выгодные условия, так как сотрудники отдела ипотеки в курсе всех известных ипотечных программ и новаций ипотеки. Подписание клиентом договора с агентством недвижимости "ЮНИОНСТРОЙИНВЕСТ".

    Шаг второй.
    Подача заявления на получение кредита в банк. Для выдачи кредита банку необходимо определить платежеспособность будущего заемщика. Если этот шаг вы решите предпринимать самостоятельно, без поддержки специалиста агентства недвижимости, то помимо вопроса о выборе подходящей ипотечной программы вам необходимо будет тщательно изучить вопрос о том, в каком виде вы получите деньги. Дело в том, что некоторые банки дают наличные деньги, а другие перечисляют на счет продавца после продажи квартиры.

    ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЕМЩИКУ

  • Получить кредит может гражданин РФ.
  • Возраст заемщика на момент погашения кредита не должен превышать 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин. При этом уже при достижении 21 года клиент может стать заемщиком.
  • Непрерывный трудовой стаж заемщика должен быть не менее 2 лет, причем на последнем месте работы (в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях) не менее 6 месяцев.
  • Подтвержденный доход, достаточный для запрашиваемой суммы кредита.
  • Отсутствие отрицательной кредитной истории. 

    Банки с которыми мы работаем 

     

    Шаг третий.
    Поиск квартиры. С того момента, как кредитный комитет банка утвердил вашу заявку на получение кредита, вам необходимо в течение трех месяцев подобрать нужную квартиру, купить ее и оформить залог. Следует иметь в виду, что не каждый продавец вторичного жилья будет согласен на продажу своей квартиры по ипотеке, т.к. существует ряд существенных особенностей, затрагивающих при этом его интересы, о которых могут вам рассказать специалисты. ТРЕБОВАНИЯ К ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЕ. 

  • Квартира, должна находиться на территории г. Москвы, Санкт-Петербурга, Московской ил Ленинградской областей.
  • Дом, в котором находится квартира, не должен стоять в плане под снос, не должен относиться к ветхому жилью.
  • Квартира, должна быть пригодна для проживания, иметь отдельный вход и использоваться по назначению.
  • В квартире, не должно быть - на момент заключения договора купли-продажи квартиры и в течение срока действия кредитного договора - незарегистрированных и несанкционированных перепланировок, переоборудования и переустройств.
  • Среди лиц, находившихся ранее на регистрационном учете в квартире, не должно быть граждан, снятых с регистрационного учета в связи с отбытием в вооруженные силы РФ, в места лишения свободы и т.п., т.е. граждан, которые по возвращении имели бы право зарегистрироваться по месту жительства в заложенной квартире.
  • В документальной истории квартиры в качестве правоустанавливающих документов не должно быть судебных решений, срок обжалования которых не истек.

    Шаг четвертый.
    Оценка выбранной квартиры. Банк должен быть уверен в достаточности рыночной стоимости квартиры, которая будет находиться у него в залоге несколько лет. Поэтому квартиру нужно оценить. Одни банки требуют проведения оценки независимым оценщиком, имеющим лицензию на проведение оценочной деятельности. Другие банки имеют аккредитованных оценщиков, которые оценивают все объекты недвижимости, приобретение которых кредитует банк.

    Шаг пятый.
    Утверждение банком выбранной квартиры. Квартира найдена, документы собраны и направляются на проверку банка. Служба безопасности банка вместе с его юридическим отделом изучают документы на выбранную вами квартиру. Если их все устраивает, то вы можете эту квартиру купить.

    Шаг шестой.
    Заключение кредитного договора. Перед сделкой купли-продажи выбранной квартиры вы подписываете с банком кредитный договор. В этом договоре подробно расписаны все условия предоставления кредита, размер процентов и порядок возврата кредита, условия досрочного погашения и т.д.

    Шаг седьмой.
    Выдача денег банком. В зависимости от банка, деньги поступают продавцу квартиры по-разному: либо через депозитарную ячейку, либо перечисляются на счет продавца. Способ передачи денег с помощью депозитарной ячейки пользуется большей популярностью, как у покупателей, так и у продавцов недвижимости. За аренду ячейки и перевод средств в наличные взимается плата, поэтому следует быть готовым к дополнительным тратам.

    Шаг восьмой.
    Нотариальное удостоверение. Договор залога (ипотеки) подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариуса, удостоверяющего договоры, обычно выбирает банк.

    Шаг девятый.
    Государственная регистрация. Государственная регистрация сделки, залога и перехода права собственности, произведение окончательных расчетов с продавцом недвижимости. Фактическая передача недвижимости и получение заемщиком ключей, подписание клиентом акта приемки-сдачи выполненных работ с агентством недвижимости "ЮНИОНСТРОЙИНВЕСТ". 

  • Переход права собственности на недвижимость и обременение ее залогом происходит в момент государственной регистрации договора купли-продажи.
  • Регистрация осуществляется в местном органе регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

    Шаг десятый, а может первый.
    Страхование. Предоставление полного пакета документов по заемщику и квартире, отвечающего требованиям банка в юридический департамент или страховую компанию. Обычно этот шаг предшествует сделке. Расходы по страхованию ложатся на плечи заемщика-покупателя недвижимости. Обычно они составляют 1,5% от размера кредита. Обязательные направления страхования определяются банком. Большинство банков требуют, чтобы осуществлялось имущественное страхование, страхование титула собственности, страхование жизни и здоровья заемщика и страхование от риска потери им трудоспособности. Итогом прохождения этих десяти шагов становится счастливая жизнь в новой (собственной!) квартире. Вы сможете зарегистрироваться в ней сами и зарегистрировать своих родственников. Вы получите льготу по подоходному налогу. Как известно, сложнее всего сделать первый шаг. Главное условие для его совершения - четко определить свои желания и возможности и подойти к решению своего жилищного вопроса с предельной внимательностью и ответственностью.

    Шаг последний.
    Погашение кредита. Погашение ипотечного кредита осуществляется заемщиком ежемесячно равными (аннуитетными) платежами. В случае досрочного частичного погашения кредита пересматривается размер аннуитетного платежа в сторону уменьшения. Данная схема может корректироваться в соответствии с особенностями каждой конкретной сделки. 

    Задать вопросы или оценить возможность получения ипотечного кредита Вы сможете, позвонив в АН "ЮНИОНСТРОЙИНВЕСТ" по тел.: (495) 921-02-21 .

    Менеджер свяжется с Вами в удобное для Вас время и подробно ответит на все вопросы.